防火地域・準防火地域：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ｜新着情報

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火災は恐ろしいものです。とりわけ木造建築物の多い日本では、放火犯は重罪に処せられてきました。街づくりでも火災を避けるような規制がされています。それが防火地域や準防火地域です。

この制度は、街路・河川・鉄道・広場等の都市施設、また、用途地域等の地域地区と一体的な計画を図ります。

それによって、都市や地区の経済力にみあった防火性能の高い建築物等を建築することを促進し、火災が広がることを抑制して経済的・効果的に不燃都市の建築を図ろうとするものです。

一般的に、防火地域は建築物が密集する市街地の中心部や幹線道路沿いに指定されます。準防火地域の多くは、防火区域の周辺に指定されます。

防火地域及び準防火地域は、市区町村が決定主体となって都市計画の案が策定され、都市計画決定の手続きを経て定められます。

名称でわかるとおり、防火地域のほうが準防火地域よりも建物の建築に厳しい規制が加わります。それを示したのが下の表です。木造建築物が認められるのは、一部の場合であることがわかります。

┌──────┬────────────┬────────────────────┐
│種別　　　　│　　　　防火地域　　　　│準防火地域（階数は地階を除く）　　　　　│
├──────┼──────┬─────┼──────┬───────┬─────┤
│　　延面積　│１００㎡以下│１００㎡超│５００㎡以下│５００㎡超　　│１５００㎡│
│階数　　　　│　　　　　　│　　　　　│　　　　　　│１５００㎡以下│超　　　　│
├──────┼──────┼─────┼──────┴───────┴─────┤
│４以上　　　│耐火・　　　│　　　　　│　　　耐火　　　　　　　　　　　　　　　│
├──────┤　準耐火　　│　　耐火　├──────┬───────┐　　　　　│　　　
│　　　　　　│　　　　　　│　　　　　│耐火・準耐火│耐火・準耐火　│　　　　　│
│３　　　　　│　　　　　　│　　　　　│（※）　　　│　　　　　　　│　　　　　│
├──────┤　　　　　　├─────┼──────┤　　　　　　　│　　　　　│
│２以下　　　│　　　　　　│耐火・　　│　木造可　　│　　　　　　　│　　　　　│
│　　　　　　│　　　　　　│　準耐火　│　　　　　　│　　　　　　　│　　　　　│
└──────┴──────┴─────┴──────┴───────┴─────┘

なお、建物が防火地域・準防火地域・指定のない地域にまたがって建てられた場合は、より厳しい地域の規制が適用されます。


■編集後記■━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………


将棋の藤井聡太六冠が名人を獲得し、七冠になりました。残るタイトルは王座のみ、王座戦の挑戦者決定トーナメント２回戦はかなりの劣勢だったのですが、奇手を放ち勝利しました。

さて、藤井七冠の師匠は杉本昌隆八段です。その杉本八段は藤井七冠が快挙を達成するたびに、藤井七冠の二つ名をテレビで披露してきました。今までの二つ名は次のとおり。

異次元超特急・異次元リニア・異次元シャトル・ホワイトホール。

ホワイトホールで宇宙に飛び出したと思ったら、名人獲得の際の二つ名はビッグバンでした。

いやいや、いくらなんでも宇宙の始まりをここで出して大丈夫でしょうか。まだ八冠獲得や、永世称号獲得・永世八冠などが続く可能性が大です。

そのときに杉本八段がどのような二つ名を披露するのか。楽しみですが、どうなんだろう？


さて、メルマガでご案内した私が講師を務める勉強会ですが、当日が大雨になったため、延期しました。

次の日程で仕切り直しです。

７月１４日（金）１８時３０分～２０時３０分に「相続税不動産評価の問題点」というテーマで、学習会を開催します。このメルマガの上の方でもご紹介した、「路線価は本当に正しいのか」も取り上げます。

主催は、神奈川税経新人会。会場は、横浜市神奈川区泉町１－１税理士法人コンフィアンス会議室です。

参加ご希望の方は、このメルマガに返信のうえ、その旨をお知らせください。

使用する資料は８９ページにもなりました。それだけでも価値があると自負しています。