用途地域：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ｜新着情報

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今回のテーマは、用途地域です。


都市計画法という法律は、１２の用途地域を定め、その用途地域ごとに建ぺい率・容積率・建築できる建物の用途を定めています。以下、それぞれの用途地域の規定とおおまかなイメージを説明します。


まず、住居系です。

■第１種低層住居専用地域　低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため
　定める地域（閑静な戸建住宅地）

■第２種低層住居専用地域　主として低層住宅に係る良好な住居の環境を保護
　するため定める地域（コンビニのある戸建住宅地）

■第１種中高層住居専用地域　中高層住宅に係る良好な住居の環境を保護する
　ため定める地域（事務所・娯楽施設がダメなマンション街）

■第２種中高層住居専用地域　主として中高層住宅に係る良好な住居の環境を
　保護するため定める地域（娯楽施設がダメなマンション街）

■第１種住居地域　住居の環境を保護するため定める地域（娯楽施設が可能な
　一般住宅地　主に住居）

■第２種住居地域　主として住居の環境を保護するため定める地域（カラオケ
　・パチンコが可能な一般住宅地　住商）

■準住居地域 道路の沿道としての地域の特性にふさわしい業務の利便の増進
　を図りつつ、これと調和した住居の環境を保護するため定める地域（ロード
　サイドビジネスが可能な一般住宅地　住工）


次に、商業系です。

●近隣商業地域　近隣の住宅地の住民に対する日用品の供給を行うことを主た
　る内容とする商業その他の業務の利便を増進するため定める地域（小さな雑
　貨屋・小さなスーパーがある近所の商店街）

●商業地域　主として商業その他の業務の利便を増進するため定める地域（デ
　パート・大規模事務所のある商業地）


最後に、工業系です。

▲準工業地域　主として環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進
　するため定める地域（小さな町工場のある工業地）

▲工業地域　主として工業の利便を増進するため定める地域（普通の工場のあ
　る工業地）

▲工業専用地域　工業の利便を増進するため定める地域（コンビナート群）


皆様のお住まいの場所・勤務先の場所の用途地域はなんでしょうか。私の自宅
は第１種中高層住居専用地域、勤務先は商業地域にあります。