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規模格差補正率って何？ 他の補正率と併用できるの？：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12363614252.html
広大地の計算に用いられるのは、正面路線価・広大地補正率・地積の三要素です。その他の補正率は適用しません。
これに対し、「地積規模の大きな宅地評価」では、規模格差補正率を他の補正率と併せて適用します。算式は次のとおりです。
Ａ×Ｂ＋Ｃ
規模格差補正率＝──────────────────×０．８
地積規模の大きな宅地の地積（Ａ）
Ｂ・Ｃは、その宅地がどこに所在するかによって異なり、次に掲げる表のようになっています。なお、適用できる土地は、普通商業・併用住宅地区と普通住宅地区に所在する土地のみです。
イ 三大都市圏に所在する宅地
┌─────────────────┬──────┬──────┐
│ 地積（㎡） │ Ｂ │ Ｃ │
├─────────────────┼──────┼──────┤
│ ５００以上 １，０００未満 │ ０．９５ │ ２５ │
├─────────────────┼──────┼──────┤
│ １，０００以上 ３，０００未満 │ ０．８５ │ ２２５ │
├─────────────────┼──────┼──────┤
│ ５，０００以上 │ ０．８０ │ ４７５ │
└─────────────────┴──────┴──────┘
ロ 三大都市圏以外の地域に所在する宅地
┌─────────────────┬──────┬──────┐
│ 地積（㎡） │ Ｂ │ Ｃ │
├─────────────────┼──────┼──────┤
│ １，０００以上 ３，０００未満 │ ０．９０ │ １００ │
├─────────────────┼──────┼──────┤
│ ３，０００以上 ５，０００未満 │ ０．８５ │ ２５０ │
├─────────────────┼──────┼──────┤
│ ５，０００以上 │ ０．８０ │ ５００ │
└─────────────────┴──────┴──────┘
規模格差補正率と併用できる補正項目は、以下に列挙するとおりです。
奥行価格補正率 側方路線影響加算 二方路線影響加算 三方又は四方路線影響加算 不整形地の評価 無道路地の評価 間口が狭小な宅地等の評価 がけ地等を有する宅地等の評価 容積率の異なる２以上の地域にわたる宅地の評価 土地区画整理事業施工中の宅地の評価 セットバックを必要とする宅地の評価 都市計画道路予定地の区域内にある宅地の評価 貸宅地の評価 貸家建付地の評価 借地権の評価 市街地農地・市街地山林の評価における造成費の控除 生産緑地の評価
ただし、利用価値が著しく低下している土地（道路との高低差等）の規定と併用できるか否かは、今のところ明らかになっていません。
なお、上記の算式で求めた規模格差補正率は、小数点以下第２位未満を切り捨てます。広大地補正率が切り捨て処理を行わない扱いをするのとは、異なります。
編集後記
───────────────────────────────
普通人名語録（永六輔著）より
「『百万円の領収書がほしいんだけど、いくらで書いてくれる』ってこうだよ。 『百万円で書いてやる』って、言ってやったよ。どうせ、ロクなこと に使わ ない領収書に決まってらあ」
気持ちのいい啖呵です。忖度ばかりしている役人さん、これくらい言ったらどうですか。
広大地の計算に用いられるのは、正面路線価・広大地補正率・地積の三要素です。その他の補正率は適用しません。
これに対し、「地積規模の大きな宅地評価」では、規模格差補正率を他の補正率と併せて適用します。算式は次のとおりです。
Ａ×Ｂ＋Ｃ
規模格差補正率＝──────────────────×０．８
地積規模の大きな宅地の地積（Ａ）
Ｂ・Ｃは、その宅地がどこに所在するかによって異なり、次に掲げる表のようになっています。なお、適用できる土地は、普通商業・併用住宅地区と普通住宅地区に所在する土地のみです。
イ 三大都市圏に所在する宅地
┌─────────────────┬──────┬──────┐
│ 地積（㎡） │ Ｂ │ Ｃ │
├─────────────────┼──────┼──────┤
│ ５００以上 １，０００未満 │ ０．９５ │ ２５ │
├─────────────────┼──────┼──────┤
│ １，０００以上 ３，０００未満 │ ０．８５ │ ２２５ │
├─────────────────┼──────┼──────┤
│ ５，０００以上 │ ０．８０ │ ４７５ │
└─────────────────┴──────┴──────┘
ロ 三大都市圏以外の地域に所在する宅地
┌─────────────────┬──────┬──────┐
│ 地積（㎡） │ Ｂ │ Ｃ │
├─────────────────┼──────┼──────┤
│ １，０００以上 ３，０００未満 │ ０．９０ │ １００ │
├─────────────────┼──────┼──────┤
│ ３，０００以上 ５，０００未満 │ ０．８５ │ ２５０ │
├─────────────────┼──────┼──────┤
│ ５，０００以上 │ ０．８０ │ ５００ │
└─────────────────┴──────┴──────┘
規模格差補正率と併用できる補正項目は、以下に列挙するとおりです。
奥行価格補正率 側方路線影響加算 二方路線影響加算 三方又は四方路線影響加算 不整形地の評価 無道路地の評価 間口が狭小な宅地等の評価 がけ地等を有する宅地等の評価 容積率の異なる２以上の地域にわたる宅地の評価 土地区画整理事業施工中の宅地の評価 セットバックを必要とする宅地の評価 都市計画道路予定地の区域内にある宅地の評価 貸宅地の評価 貸家建付地の評価 借地権の評価 市街地農地・市街地山林の評価における造成費の控除 生産緑地の評価
ただし、利用価値が著しく低下している土地（道路との高低差等）の規定と併用できるか否かは、今のところ明らかになっていません。
なお、上記の算式で求めた規模格差補正率は、小数点以下第２位未満を切り捨てます。広大地補正率が切り捨て処理を行わない扱いをするのとは、異なります。
編集後記
───────────────────────────────
普通人名語録（永六輔著）より
「『百万円の領収書がほしいんだけど、いくらで書いてくれる』ってこうだよ。 『百万円で書いてやる』って、言ってやったよ。どうせ、ロクなこと に使わ ない領収書に決まってらあ」
気持ちのいい啖呵です。忖度ばかりしている役人さん、これくらい言ったらどうですか。